Leistung 02

Mieterausbau.

Beim Mieterausbau übersetzen wir den Mietvertrag in einen Bauablauf: Was schuldet der Vermieter, was gehört zum mieterseitigen Ausbau, was ist Ausbaukostenzuschuss und was am Ende rückbaupflichtig? Diese Abgrenzung entscheidet über Budget und Übergabetermin.

Mieterausbau anfragen → 0151 124 82146

Category A / B Ablauf Rückbau Region

Abgrenzung

Category A und Category B.

Die beiden Begriffe stehen in fast jedem Mietvertrag für Büroflächen – und die Grenze zwischen ihnen ist die wichtigste Zahl in Ihrem Ausbaubudget.

→Wer schuldet was

Category A: Der Zustand, in dem der Vermieter die Fläche übergibt. Typischerweise: Estrich oder Doppelboden, Grundbeleuchtung, Systemdecke, Lüftung, Sprinkler, Heizung und WC-Kerne – nutzungsneutral, aber nicht bezugsfertig.
Category B: Der nutzerspezifische Ausbau, der Sie betrifft. Grundriss und Trennwände, Bodenbeläge, Beleuchtungskonzept, Daten- und Medientechnik, Teeküche, Sonderbereiche, Möblierung.
Ausbaukostenzuschuss: Ein Beitrag des Vermieters zum Category-B-Ausbau. Meist ein Betrag pro Quadratmeter, oft an Nachweise und Fristen gebunden – und verhandelbar.
Rückbaupflicht: Was Sie am Vertragsende wieder entfernen müssen. Wird beim Einzug festgelegt und beim Auszug teuer, wenn niemand sie dokumentiert hat.

Diese Abgrenzung machen wir früh und schriftlich transparent. Erfahrungsgemäß liegt hier das größte Risiko im Projekt: Leistungen, die beide Seiten beim jeweils anderen vermutet haben, tauchen sonst mitten in der Bauzeit als Nachtrag auf.

Leistungen

Vom Mietvertrag zur bezugsfertigen Fläche.

Wir lesen zuerst die Unterlagen und bauen dann – nicht umgekehrt.

01Grundlage

Mietvertrag und Baubeschreibung auswerten

Mietvertrag, Baubeschreibung, Übergabeprotokoll und Ausbaustandard sagen genau, welcher Zustand geschuldet ist. Wir werten sie aus und listen auf, was daraus für Ihren Ausbau folgt – und was noch verhandelt werden sollte.

Abgleich des übergebenen Zustands mit dem vertraglich geschuldeten
Mängel und Fehlleistungen der Vermieterseite dokumentieren
Ausbaukostenzuschuss: Höhe, Nachweispflichten, Fristen
Rückbauverpflichtungen erfassen und bewerten
Mietfreie Zeit gegen realistische Bauzeit rechnen

02Abstimmung

Vermieter, Property- und Facility-Management

Der Ausbau einer Mietfläche ist ein Genehmigungsprozess mit mehreren Beteiligten. Wir führen diese Abstimmung selbst, damit Sie das Ergebnis bekommen und nicht die Abstimmungsrunden.

Einreichung und Freigabe der Ausbauplanung beim Eigentümer
Brandschutz, Durchdringungen und Eingriffe in die Gebäudetechnik
Hausordnung: Lärmzeiten, Anlieferung, Aufzugsnutzung, Zugangsberechtigungen
Koordination mit Facility-Management zu Zentraltechnik und Aufschaltung
Bei internationalen Eigentümern: formalisierte Freigaben und Dokumentation

03Ausführung

Ausbau nach Category-B-Standard

Danach bauen wir – als Generalunternehmer mit allen Gewerken unter einem Vertrag. Umfang und Details des handwerklichen Teils finden Sie unter Innenausbau.

Trockenbau, Türen und Glastrennwandsysteme
Böden, Akustikdecken und Beleuchtung
Elektro, Daten- und Medientechnik, Serverraum
Teeküchen, Sanitär und Sonderbereiche
Malerarbeiten, Möblierung, Reinigung, Übergabe

04Übergabe

Abnahme und Dokumentation

Am Ende steht eine Fläche, die am Stichtag bezugsfertig ist – und eine Dokumentation, die Ihnen beim Auszug wieder hilft: Revisionsunterlagen, Bestandspläne, Brandschutznachweise und eine festgehaltene Abgrenzung dessen, was rückbaupflichtig ist.

Vertragsende

Rückbau und Wiederherstellung.

Der Mieterausbau endet nicht mit dem Einzug. Was beim Auszug geschuldet ist, wird beim Einzug festgelegt – und ist der Punkt, an dem am häufigsten Geld verloren geht.

→Auszug

Wir übernehmen Rückbau und Wiederherstellung am Vertragsende – und zwar auf Basis dessen, was wirklich vereinbart wurde, nicht dessen, was die Vermieterseite am Ende gern hätte.

Prüfung der Rückbauverpflichtung gegen Mietvertrag und Übergabeprotokoll
Rückbau von Trennwänden, Einbauten und mieterseitiger Technik
Wiederherstellung des geschuldeten Zustands, meist Category A
Entsorgung, Nachweise und Übergabe an Eigentümer oder Nachmieter
Dokumentation für die Abrechnung der Kaution

Diese Seite erläutert die bauliche Praxis und ersetzt keine Rechtsberatung zum Mietvertrag.

Einsatzgebiet

Wiesbaden, Mainz und Frankfurt.

Wir übernehmen Mieterausbau im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Unser Sitz in Taunusstein liegt mitten im Dreieck der drei Städte.

Hessen · Landeshauptstadt

Wiesbaden

Unser Heimatmarkt: Gründerzeitbestand in der Innenstadt neben modernen Büroparks in Erbenheim und Biebrich.

Anfahrt: rund 20 Minuten von Taunusstein
Details: Büroausbau Wiesbaden →

Rheinland-Pfalz · Landeshauptstadt

Mainz

Wachsender Bürostandort: Neubauquartiere wie der Zollhafen neben günstigeren Bestandsflächen in Hechtsheim und Weisenau.

Anfahrt: rund 30 Minuten von Taunusstein
Details: Büroausbau Mainz →

Hessen · Rhein-Main

Frankfurt am Main

Hochhausflächen mit festen Anlieferfenstern, strengem Brandschutz und formalisierten Vermieterfreigaben.

Anfahrt: rund 45 Minuten von Taunusstein
Details: Büroausbau Frankfurt →

Ebenfalls im Einsatzgebiet: Taunusstein, Bad Homburg, Hofheim, Eschborn, Rüsselsheim, Offenbach, Darmstadt, Bad Kreuznach und der übrige Rhein-Main-Raum. Liegt Ihre Fläche außerhalb? Fragen Sie einfach an.

Häufige Fragen

Was Mieter uns zuerst fragen.

Antworten zu Category A und B, Ausbaukostenzuschuss, Bauzeit und Rückbau beim Mieterausbau.

Was bedeuten Category A und Category B?

Category A ist der Zustand, in dem der Vermieter die Fläche übergibt – nutzungsneutral, meist mit Estrich oder Doppelboden, Grundbeleuchtung, Lüftung, Sprinkler und WC-Kernen, aber nicht bezugsfertig. Category B ist der nutzerspezifische Ausbau: Grundriss, Trennwände, Bodenbeläge, Beleuchtungskonzept, Daten- und Medientechnik, Teeküche und Möblierung. Die Grenze zwischen beiden steht im Mietvertrag und ist verhandelbar.

Wer zahlt den Mieterausbau?

Grundsätzlich der Mieter, oft aber mit einem Ausbaukostenzuschuss des Vermieters – typischerweise ein Betrag pro Quadratmeter, an Nachweise und Fristen gebunden. Wie hoch dieser Zuschuss ist und welche Leistungen er abdeckt, gehört in die Mietvertragsverhandlung. Wir liefern die Kalkulationsgrundlage, mit der Sie verhandeln können.

Wie lange dauert ein Mieterausbau?

Die Bauzeit richtet sich nach Fläche, Ausbaustandard, Genehmigungslage und Lieferzeiten. Nach der Bestandsaufnahme erhalten Sie einen verbindlichen Terminplan mit Meilensteinen – inklusive Puffer für Vermieterabstimmungen und Abnahme. Wichtig ist, diesen Plan gegen die mietfreie Zeit zu rechnen, bevor der Vertrag unterschrieben wird.

Müssen wir den Ausbau am Vertragsende wieder entfernen?

Das hängt von der Rückbauverpflichtung im Mietvertrag ab. Sie wird beim Einzug festgelegt und beim Auszug teuer, wenn niemand sauber dokumentiert hat, welcher Zustand geschuldet ist. Wir erfassen die Verpflichtung zu Projektbeginn, dokumentieren den ausgeführten Ausbau entsprechend und übernehmen später auch den Rückbau selbst.

Übernehmen Sie die Abstimmung mit dem Vermieter?

Ja, vollständig. Wir reichen die Ausbauplanung beim Eigentümer ein, klären Brandschutz, Durchdringungen und Eingriffe in die Gebäudetechnik, organisieren Zugangsberechtigungen und stimmen Lärmzeiten und Anlieferung nach Hausordnung ab. Bei institutionellen und internationalen Eigentümern planen wir die formalisierten Freigabeschleifen als eigene Vorgänge in den Terminplan ein.

Kontakt

Ihre Mietfläche, bezugsfertig.

Schicken Sie uns Standort, Quadratmeter und – wenn vorhanden – Mietvertrag und Baubeschreibung. Sie erhalten eine erste Einschätzung zu Abgrenzung, Ablauf, Bauzeit und Budgetrahmen.

Info@officebuild.de → 0151 124 82146

BC Office Build GmbH
Aarstr. 254
65232 Taunusstein