Büroausbau in Wiesbaden,
Mainz und Frankfurt.

Büroausbau

Wir bauen Büroflächen in Wiesbaden, Mainz und Frankfurt aus – von der leeren Etage bis zur bezugsfertigen Arbeitswelt. Trockenbau, Glastrennwände, Böden, Akustikdecken, Elektro- und Netzwerktechnik, Teeküche und Möblierung greifen dabei in einem Terminplan ineinander, statt sich gegenseitig zu blockieren.

• Trockenbau, Türen und Glastrennwandsysteme
• Böden, Akustikdecken und Beleuchtung
• Elektro, Daten- und Medientechnik
• Teeküchen, Sanitär und Sonderbereiche
• Malerarbeiten, Möblierung, Reinigung, Übergabe

Auch der Ausbau bei laufendem Betrieb ist möglich: Wir arbeiten dann in Abschnitten, mit Staubschutz und – wo nötig – außerhalb der Kernarbeitszeit.

Welche Gewerke wir dabei ausführen, steht im Detail unter Innenausbau.

Büroplanung

Bevor gebaut wird, muss die Fläche passen. Unsere Büroplanung beginnt mit Bestandsaufnahme und Bedarfsanalyse: Wie viele Arbeitsplätze, wie viele Besprechungsräume, wie viel Rückzug, wie viel Begegnung? Daraus entstehen Belegungsvarianten, ein Raumbuch und eine belastbare Kostenschätzung.

• Bestandsaufnahme und Flächenbewertung vor Anmietung
• Bedarfsanalyse, Arbeitsplatzkonzept, Belegungsvarianten
• Raumbuch, Ausbaustandard und Kostenschätzung
• Genehmigungs- und Ausführungsplanung
• Abstimmung mit Vermieter, Architekt und Fachplanern

Häufig entscheidet die Planung bereits über die Miete: Eine Fläche, die schlecht geschnitten ist, kostet über die Vertragslaufzeit mehr als jede Ausbaumaßnahme. Deshalb prüfen wir Flächen gern schon vor der Unterschrift.

Umfang, Ablauf und Honorar der Planung finden Sie auf der Seite Büroplanung.

Mieterausbau

Beim Mieterausbau (Tenant Fit-Out) übersetzen wir den Mietvertrag in einen Bauablauf: Was schuldet der Vermieter im Category-A-Standard, was gehört zum mieterseitigen Category-B-Ausbau, was ist Ausbaukostenzuschuss und was am Ende rückbaupflichtig? Diese Abgrenzung machen wir früh transparent – sie entscheidet über Budget und Übergabetermin.

• Auswertung von Mietvertrag, Baubeschreibung und Ausbaustandard
• Abstimmung mit Vermieter, Property- und Facility-Management
• Ausbau nach Category-A- und Category-B-Standard
• Rückbau und Wiederherstellung am Vertragsende
• Dokumentation und Übergabe an Mieter und Eigentümer

Die Abgrenzung von Category A und B, Ausbaukostenzuschuss und Rückbau erläutern wir unter Mieterausbau.

Generalunternehmer Büroausbau

Als Generalunternehmer für Büroausbau übernehmen wir alle Gewerke unter einem Vertrag. Sie verhandeln nicht mit zwölf Firmen, sondern mit uns – und Sie bekommen eine Rechnung, einen Terminplan und einen Ansprechpartner, der für das Ergebnis haftet.

• Ein Vertrag, ein Terminplan, eine Rechnung
• Ausschreibung, Vergabe und Steuerung aller Gewerke
• Termin-, Kosten- und Qualitätskontrolle auf der Baustelle
• Mängelmanagement, Abnahme und Gewährleistung
• Auf Wunsch als Design & Build: Entwurf und Ausführung aus einer Hand

Vergabemodelle, Haftung und Design & Build im Vergleich: Generalunternehmer Büroausbau.