Rheinland-Pfalz · Landeshauptstadt

Büroausbau in Mainz.

Mainz wächst als Bürostandort – getrieben von Life Sciences, Medien und Verwaltung. Wir planen und bauen dort Büroflächen als Generalunternehmer: vom Neubauquartier am Zollhafen bis zur Bestandsfläche in der Innenstadt.

Fläche in Mainz besprechen → 0151 124 82146

Markt Leistungen Lagen Bauordnung

Markt

Neue Quartiere neben gewachsener Innenstadt.

Der Mainzer Büromarkt hat in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Für Mieter heißt das: Es gibt gleichzeitig moderne Neubauflächen und günstigere Bestandsflächen – mit sehr unterschiedlichem Ausbaubedarf.

01Neubau

Zollhafen und neue Bürogebäude

Im Zollhafen und in den jüngeren Bürogebäuden werden Flächen meist im Category-A-Standard übergeben: Rohfläche mit Estrich oder Doppelboden, Grundbeleuchtung, Sprinkler, Lüftung und WC-Kerne. Der komplette nutzerspezifische Ausbau ist Mietersache – und damit Ihr Projekt.

Grundriss, Trennwände und Glaselemente nach Ihrem Arbeitsplatzkonzept
Böden, Akustikdecken und Beleuchtung im neuen Raumzuschnitt
Elektro-, Daten- und Medientechnik inklusive Serverraum
Teeküche, Sonderbereiche und Möblierung
Abstimmung der Schnittstellen mit der Gebäudetechnik des Objekts

Der Vorteil dieser Flächen ist die Geschwindigkeit: Wenn Planung und Vermieterabstimmung stehen, lässt sich ein Neubauausbau sehr geradlinig durchziehen.

02Bestand

Innenstadt und Bestandsobjekte

In der Innenstadt, in Hechtsheim und in Weisenau liegen viele Büroflächen in älteren Objekten. Sie sind günstiger zu mieten, verlangen aber eine ehrliche Bestandsaufnahme, bevor ein Budget genannt werden kann.

Zustand von Elektroinstallation, Heizung und Sanitärsträngen bewerten
Vorhandene Trennwände: erhalten, umbauen oder abbrechen?
Schadstoffe und Altlasten im Bodenaufbau ausschließen
Brandschutzkonzept und Rettungswege für die neue Nutzung nachweisen
Barrierefreiheit und Arbeitsstättenanforderungen prüfen

Leistungen in Mainz

Einzeln beauftragbar oder komplett.

Von der Flächenbewertung vor der Anmietung bis zur Generalübernahme des gesamten Ausbaus.

Büroplanung

Bestandsaufnahme, Bedarfsanalyse und Belegungsvarianten – auch als Flächenbewertung, bevor Sie in Mainz einen Mietvertrag unterschreiben.

Mieterausbau

Tenant Fit-Out nach Category-A- und Category-B-Standard, inklusive Abstimmung mit Vermieter und Property-Management.

Innenausbau

Trockenbau, Glastrennwände, Böden, Akustikdecken, Beleuchtung, Teeküche und Möblierung – handwerklich aus einer Hand.

Generalunternehmer

Alle Gewerke unter einem Vertrag, mit einem Terminplan, einer Rechnung und einem Verantwortlichen für das Ergebnis.

Genehmigung

Mainz liegt in Rheinland-Pfalz – das ändert den Ablauf.

Ein Punkt, der bei Projekten über die Landesgrenze hinweg regelmäßig unterschätzt wird: Wiesbaden und Mainz liegen nur eine Rheinbrücke auseinander, fallen aber unter zwei verschiedene Landesbauordnungen.

→Praxis

Für Mainz gilt die Landesbauordnung Rheinland-Pfalz, für Wiesbaden und Frankfurt die Hessische Bauordnung. Zuständig sind unterschiedliche Behörden, und Nutzungsänderungen, Brandschutznachweise und Stellplatzfragen werden nicht überall gleich behandelt.

Praktisch bedeutet das: Wir klären die Genehmigungslage für Ihre Mainzer Fläche getrennt und früh – und rechnen den Vorlauf in den Terminplan ein, statt ihn später als Verzögerung zu entdecken. Wenn Sie Flächen in Mainz und in Hessen vergleichen, gehört dieser Unterschied in die Entscheidungsvorlage.

Diese Seite gibt einen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Genehmigungsberatung im Einzelfall.

Lagen

Wo wir in Mainz bauen.

Die Mainzer Teilmärkte unterscheiden sich stark – in Flächenzuschnitt, Ausbaustandard und Anlieferung.

→Teilmärkte

Zollhafen: Neubauquartier am Rhein mit modernen Büroflächen. Category-A-Übergaben, klare Anlieferung, schnelle Bauabläufe.
Innenstadt & Altstadt: Gewachsene Lagen, gemischte Bausubstanz. Enge Zufahrten, Ausbau mit Rücksicht auf Nachbarnutzungen.
Hechtsheim: Gewerbe- und Büromischlagen im Süden. Größere Flächen, gute Erreichbarkeit über die A 60.
Weisenau: Bestandsobjekte und umgenutzte Gewerbeflächen. Häufig attraktive Mieten bei höherem Ausbaubedarf.
Anfahrt: Rund 30 Minuten von Taunusstein. Baustellentermine in Mainz und Wiesbaden am selben Tag möglich.

Warum wir

Nähe ist in Mainz ein Bauteil.

Unser Sitz in Taunusstein liegt so, dass Mainz für uns keine Auswärtsbaustelle ist.

Kurze Wege zur Baustelle

Unser Sitz in Taunusstein liegt im Dreieck Wiesbaden – Mainz – Frankfurt. Bei Abstimmungsterminen und bei Problemen auf der Baustelle sind wir am selben Tag vor Ort, nicht in der nächsten Woche.

Handwerker aus der Region

Wir arbeiten mit eingespielten Partnerbetrieben aus dem Rhein-Main-Gebiet. Das verkürzt Anfahrten, macht Nachträge planbarer und hilft, wenn ein Gewerk kurzfristig nachsteuern muss.

Ein Ansprechpartner

Kein Callcenter und keine Weiterleitung: Sie sprechen mit der Person, die Ihr Projekt auch steuert – von der Bestandsaufnahme bis zur Abnahme.

Den vollständigen Ablauf in vier Schritten – vom Erstgespräch bis zur Übergabe – finden Sie auf der Regionsseite Rhein-Main.

Häufige Fragen

Was Mieter uns zuerst fragen.

Antworten zu Kosten, Genehmigung, Bauzeit und Zuständigkeit beim Büroausbau in Mainz.

Was kostet ein Büroausbau in Mainz?

Der Quadratmeterpreis hängt vom Ausbaustandard, vom Zustand der Fläche und vom Umfang der Technik ab. Eine Category-A-Fläche im Zollhafen lässt sich anders kalkulieren als eine Bestandsfläche in Weisenau, bei der zuerst Elektrik und Bodenaufbau bewertet werden müssen. Nach der Bestandsaufnahme erhalten Sie ein Angebot mit klaren Positionen; Richtwerte vorab stehen im Kostenkompass Büroausbau (PDF).

Bauen Sie auch in Rheinland-Pfalz, obwohl Sie in Hessen sitzen?

Ja. Mainz ist einer unserer drei Schwerpunktmärkte und rund 30 Minuten von Taunusstein entfernt. Zu beachten ist lediglich, dass für Mainz die Landesbauordnung Rheinland-Pfalz gilt und andere Behörden zuständig sind als in Hessen. Diesen Vorlauf planen wir von Anfang an ein.

Was ist beim Ausbau einer Neubaufläche im Zollhafen zu beachten?

Neubauflächen werden meist im Category-A-Standard übergeben: Der nutzerspezifische Ausbau liegt beim Mieter. Entscheidend sind die Schnittstellen zur Gebäudetechnik – Lüftungszonen, Sprinkler- und Melderraster, Anbindung an die Zentraltechnik. Diese Punkte klären wir vor der Kalkulation mit Vermieter und Facility-Management.

Übernehmen Sie auch nur die Büroplanung für eine Mainzer Fläche?

Ja. Büroplanung ist einzeln beauftragbar – etwa als Flächenbewertung vor der Anmietung, als Arbeitsplatzkonzept oder als Belegungsvariante für die Entscheidungsvorlage. Ob wir anschließend auch bauen, entscheiden Sie später.

Wie läuft die Abstimmung mit dem Vermieter?

Wir werten Mietvertrag und Baubeschreibung aus, grenzen ab, was der Vermieter schuldet und was mieterseitig ist, und führen die Abstimmung mit Vermieter, Property- und Facility-Management selbst. Sie bekommen das Ergebnis, nicht die Abstimmungsrunden.

Kontakt

Ihre Bürofläche in Mainz.

Nennen Sie uns Adresse, Quadratmeter und Zeitrahmen – Sie erhalten zeitnah eine erste Einschätzung zu Machbarkeit, Genehmigungsvorlauf, Ablauf und Budgetrahmen.

Info@officebuild.de → 0151 124 82146

BC Office Build GmbH
Aarstr. 254
65232 Taunusstein