Hessen · Landeshauptstadt

Büroausbau in Wiesbaden.

Wiesbaden ist unser Heimatmarkt: rund 20 Minuten von unserem Sitz in Taunusstein. Wir planen und bauen Büroflächen in der Landeshauptstadt als Generalunternehmer – ein Vertrag, ein Terminplan, ein Ansprechpartner, der auch vor Ort ist.

Fläche in Wiesbaden besprechen → 0151 124 82146

Bausubstanz Leistungen Lagen Referenzen

Bausubstanz

Zwei Gebäudetypen, zwei Ausbaustrategien.

Wiesbaden ist als Verwaltungs- und Versicherungsstandort gewachsen. Das zeigt sich am Flächenangebot: repräsentative Altbauten in der Innenstadt neben zweckmäßigen Büroparks an den Rändern. Beide verlangen einen anderen Ausbau.

01Bestand

Gründerzeit und Nachkriegsbestand

In der Wiesbadener Innenstadt liegen viele Büroflächen in Gebäuden aus Gründerzeit und Historismus – oft mit Stuck, hohen Räumen, Kastenfenstern und Denkmalschutz. Das sind attraktive Adressen, aber der Ausbau ist aufwendiger als im Neubau.

Leitungsführung für Elektro, Daten und Medientechnik ohne Doppelboden
Akustik in hohen Räumen mit harten Oberflächen
Denkmalsensible Details: Stuckprofile, Türblätter, Fensterlaibungen
Tragfähigkeit und Deckenaufbau im Bestand prüfen, bevor geplant wird
Brandschutz und Rettungswege im gewachsenen Grundriss nachweisen

Wir nehmen solche Flächen vor der Planung genau auf – inklusive Aufmaß und Bestandsfotos –, weil Altbaupläne selten mit dem übereinstimmen, was tatsächlich gebaut wurde.

02Neubau

Büroparks und Neubauflächen

In Erbenheim, Biebrich und Mainz-Kastel dominieren jüngere Büroobjekte: Doppelböden, Systemdecken, Trennwandraster, zentrale Lüftung. Solche Flächen werden meist im Category-A-Standard übergeben und lassen sich schnell ausbauen – wenn die Schnittstellen zur Haustechnik früh geklärt sind.

Trennwände im vorhandenen Raster ohne Eingriff in die Lüftungszonen
Anpassung von Sprinkler-, Melder- und Leuchtenrastern an den neuen Grundriss
Elektro- und Datenverteilung über Doppelboden oder Brüstungskanal
Abstimmung mit dem Facility-Management zu Zentraltechnik und Aufschaltung

Leistungen in Wiesbaden

Einzeln beauftragbar oder komplett.

Sie können uns die gesamte Fläche übergeben oder nur einen Teilschritt beauftragen – etwa die Flächenbewertung vor der Anmietung.

Büroplanung

Bestandsaufnahme, Bedarfsanalyse und Belegungsvarianten – auch als Flächenbewertung, bevor Sie in Wiesbaden einen Mietvertrag unterschreiben.

Mieterausbau

Tenant Fit-Out nach Category-A- und Category-B-Standard, inklusive Abstimmung mit Vermieter und Property-Management.

Innenausbau

Trockenbau, Glastrennwände, Böden, Akustikdecken, Beleuchtung, Teeküche und Möblierung – handwerklich aus einer Hand.

Generalunternehmer

Alle Gewerke unter einem Vertrag, mit einem Terminplan, einer Rechnung und einem Verantwortlichen für das Ergebnis.

Lagen

Wo wir in Wiesbaden bauen.

Ein Überblick über die Teilmärkte und darüber, was beim Ausbau jeweils den Takt vorgibt.

→Teilmärkte

Innenstadt & Kurviertel: Repräsentative Altbauadressen, häufig Denkmalschutz. Enge Anlieferung, Ausbau in Abschnitten, Rücksicht auf Nachbarmieter.
Biebrich & Äppelallee: Gemischte Lagen mit umgenutzten Gewerbeobjekten. Große zusammenhängende Flächen, oft mit Hallencharakter.
Erbenheim: Jüngere Büroobjekte und Gewerbeparks. Gute Anlieferung, kurze Bauzeiten, Category-A-Übergaben.
Mainz-Kastel & Kostheim: Rheinnahe Bürolagen mit Anbindung nach Mainz. Praktisch für Mieter, die beide Landeshauptstädte im Blick haben.
Anfahrt: Rund 20 Minuten von Taunusstein. Kurze Reaktionszeit bei Terminen und auf der Baustelle.

Referenzen

Gebaut in Wiesbaden.

Zwei Projekte aus der Stadt. Weitere Referenzen – auch vergleichbar zu Ihrer Flächengröße – zeigen wir auf Anfrage.

→Projekte

BCR 30 · 650 m²: Vollständige Realisierung eines neuen Hauptsitzes – von der Flächenanalyse bis zur Schlüsselübergabe. Mieterausbau inklusive Loungebereich mit begrünter Mooswand.
Apotheke · 350 m²: Innenausbau einer Apotheke. Ausbau mit Publikumsverkehr und Sonderbereichen abseits der klassischen Bürofläche.

Alle Projekte im Überblick finden Sie in der Referenzübersicht. Richtwerte pro Quadratmeter und die wichtigsten Kostentreiber stehen im Kostenkompass Büroausbau (PDF).

Warum wir

Nähe ist in Wiesbaden ein Bauteil.

Wiesbaden ist die Stadt, in der wir am häufigsten bauen – und die, in der wir am schnellsten vor Ort sind.

Kurze Wege zur Baustelle

Unser Sitz in Taunusstein liegt im Dreieck Wiesbaden – Mainz – Frankfurt. Bei Abstimmungsterminen und bei Problemen auf der Baustelle sind wir am selben Tag vor Ort, nicht in der nächsten Woche.

Handwerker aus der Region

Wir arbeiten mit eingespielten Partnerbetrieben aus dem Rhein-Main-Gebiet. Das verkürzt Anfahrten, macht Nachträge planbarer und hilft, wenn ein Gewerk kurzfristig nachsteuern muss.

Ein Ansprechpartner

Kein Callcenter und keine Weiterleitung: Sie sprechen mit der Person, die Ihr Projekt auch steuert – von der Bestandsaufnahme bis zur Abnahme.

Den vollständigen Ablauf in vier Schritten – vom Erstgespräch bis zur Übergabe – finden Sie auf der Regionsseite Rhein-Main.

Häufige Fragen

Was Mieter uns zuerst fragen.

Antworten zu Kosten, Bauzeit, Denkmalschutz und Ablauf beim Büroausbau in Wiesbaden.

Was kostet ein Büroausbau in Wiesbaden?

Der Quadratmeterpreis hängt vom Ausbaustandard, vom Zustand der Fläche und vom Umfang der Technik ab. Im Wiesbadener Altbau liegt er in der Regel über dem einer vergleichbaren Neubaufläche, weil Leitungsführung, Akustik und Brandschutz mehr Aufwand erfordern. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Bestandsaufnahme – Richtwerte finden Sie vorab im Kostenkompass Büroausbau (PDF).

Können Sie in denkmalgeschützten Gebäuden ausbauen?

Ja. Wir stimmen den Ausbau dann mit Eigentümer und Denkmalschutzbehörde ab und arbeiten mit reversiblen Lösungen: vorgesetzte Trennwände statt Eingriffe in die Substanz, aufgesetzte Leitungsführung, Akustikelemente, die den Bestand nicht beschädigen. Was genehmigungsfähig ist, klären wir vor der Kalkulation – nicht auf der Baustelle.

Wie lange dauert ein Büroausbau in Wiesbaden?

Die Bauzeit richtet sich nach Fläche, Ausbaustandard, Genehmigungslage und Lieferzeiten. Nach der Bestandsaufnahme erhalten Sie einen verbindlichen Terminplan mit Meilensteinen – inklusive Puffer für Vermieterabstimmungen und Abnahme. Altbauflächen brauchen dabei erfahrungsgemäß mehr Vorlauf für Planung und Genehmigung als Neubauflächen.

Prüfen Sie eine Fläche schon vor dem Mietvertrag?

Ja, und das ist oft die günstigste Stunde im ganzen Projekt. Ein schlecht geschnittener Grundriss kostet über die Vertragslaufzeit mehr als jede Ausbaumaßnahme. Wir bewerten die Fläche, prüfen, wie viele Arbeitsplätze realistisch hineinpassen, und sagen Ihnen, welche Ausbaukosten auf Sie zukommen – bevor Sie unterschreiben.

Können Sie bei laufendem Betrieb ausbauen?

Ja. Wir bauen dann in Abschnitten, mit Staubschutzwänden und getrennten Wegen, und legen lärmintensive Arbeiten auf Zeiten außerhalb des Bürobetriebs. In Innenstadtlagen mit Nachbarmietern im Haus stimmen wir diese Zeitfenster zusätzlich mit der Hausverwaltung ab.

Kontakt

Ihre Bürofläche in Wiesbaden.

Nennen Sie uns Adresse, Quadratmeter und Zeitrahmen – Sie erhalten zeitnah eine erste Einschätzung zu Machbarkeit, Ablauf und Budgetrahmen. Auf Wunsch sehen wir uns die Etage gemeinsam an.

Info@officebuild.de → 0151 124 82146

BC Office Build GmbH
Aarstr. 254
65232 Taunusstein