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Leistung 04

Generalunternehmer
für Büroausbau.

Sie verhandeln nicht mit zwölf Firmen, sondern mit uns. Als Generalunternehmer übernehmen wir alle Gewerke unter einem Vertrag – mit einem Terminplan, einer Rechnung und einem Ansprechpartner, der für das Ergebnis haftet.

Generalübernahme anfragen → 0151 124 82146
Modelle Leistungen Design & Build Region
Vergabemodelle

Einzelvergabe oder Generalunternehmer?

Beides funktioniert. Der Unterschied liegt darin, wer die Koordination leistet und wer das Risiko trägt, wenn zwei Gewerke sich im Weg stehen.

→Vergleich
Einzelvergabe
Sie beauftragen jedes Gewerk selbst. Günstigste Einzelpreise, aber Sie koordinieren, Sie tragen das Schnittstellenrisiko, und bei Mängeln streiten mehrere Firmen über die Zuständigkeit.
Generalunternehmer
Sie beauftragen uns, wir beauftragen die Gewerke. Ein Vertrag, ein Terminplan, eine Rechnung – und ein Verantwortlicher für Termine, Kosten und Qualität des Gesamtergebnisses.
Generalübernehmer
Vergibt weiter, führt aber selbst nichts aus. Wir arbeiten als Generalunternehmer mit eigener Bauleitung und eingespielten Partnerbetrieben aus der Region.
Design & Build
Entwurf und Ausführung aus einer Hand. Ein Verantwortlicher auch für die Gestaltung – kürzere Wege zwischen Idee und Baubarkeit.

Bei kleinen, einfachen Flächen kann Einzelvergabe wirtschaftlich sein. Sobald mehr als eine Handvoll Gewerke beteiligt ist, ein fester Übergabetermin gilt oder ein Vermieter mitreden muss, wird die Koordination zum eigentlichen Aufwand – und genau die übernehmen wir.

Leistungen

Was in der Generalübernahme enthalten ist.

Von der Ausschreibung bis zum Ende der Gewährleistung – die Steuerung ist die Leistung, nicht ein Nebenprodukt.

Design & Build

Entwurf und Ausführung aus einer Hand.

Wenn Gestaltung und Ausführung getrennt beauftragt werden, entsteht die klassische Lücke: Der Entwurf ist schön, die Umsetzung teuer, und niemand ist für beides verantwortlich.

→Vorgehen

Bei Design & Build entwerfen und bauen wir. Baubarkeit und Kosten fließen von Anfang an in die Gestaltung ein, statt erst in der Ausschreibung aufzutauchen.

Ein Verantwortlicher
Für Gestaltung, Termine und Kosten – keine Schnittstelle zwischen Entwurf und Ausführung.
Früher Kostenbezug
Materialien und Details werden gegen das Budget geprüft, während der Entwurf entsteht.
Kürzere Laufzeit
Planung und Vergabe laufen teilweise parallel statt streng nacheinander.
Beispiel
ETS 58 in Frankfurt, 560 m²: Planung, Design und Innenausbau einer modernen Arbeitswelt aus einer Hand.

Sie wollen zuerst das Budget einordnen? Der Kostenkompass Büroausbau (PDF) enthält Richtwerte pro Quadratmeter und die wichtigsten Kostentreiber im Rhein-Main-Gebiet. Die Präsentation 2026 (PDF) zeigt Vorgehen und Referenzen im Überblick.

Einsatzgebiet

Wiesbaden, Mainz und Frankfurt.

Wir übernehmen die Generalunternehmerleistung im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Unser Sitz in Taunusstein liegt mitten im Dreieck der drei Städte.

Hessen · Landeshauptstadt

Wiesbaden

Unser Heimatmarkt: Gründerzeitbestand in der Innenstadt neben modernen Büroparks in Erbenheim und Biebrich.

Anfahrt
rund 20 Minuten von Taunusstein
Details
Büroausbau Wiesbaden →
Rheinland-Pfalz · Landeshauptstadt

Mainz

Wachsender Bürostandort: Neubauquartiere wie der Zollhafen neben günstigeren Bestandsflächen in Hechtsheim und Weisenau.

Anfahrt
rund 30 Minuten von Taunusstein
Details
Büroausbau Mainz →
Hessen · Rhein-Main

Frankfurt am Main

Hochhausflächen mit festen Anlieferfenstern, strengem Brandschutz und formalisierten Vermieterfreigaben.

Anfahrt
rund 45 Minuten von Taunusstein
Details
Büroausbau Frankfurt →

Ebenfalls im Einsatzgebiet: Taunusstein, Bad Homburg, Hofheim, Eschborn, Rüsselsheim, Offenbach, Darmstadt, Bad Kreuznach und der übrige Rhein-Main-Raum. Liegt Ihre Fläche außerhalb? Fragen Sie einfach an.

Häufige Fragen

Was Mieter uns zuerst fragen.

Antworten zu Vergabemodellen, Haftung, Nachträgen und Design & Build.

Was bedeutet Generalunternehmer beim Büroausbau?

Als Generalunternehmer schließen Sie einen Vertrag mit uns, und wir beauftragen und steuern alle Gewerke selbst. Sie haben einen Terminplan, eine Rechnung und einen Ansprechpartner, der für Termine, Kosten und Qualität des Gesamtergebnisses verantwortlich ist – auch dann, wenn der Fehler bei einem unserer Nachunternehmer liegt.

Ist Einzelvergabe nicht günstiger?

In den Einzelpreisen oft ja. Der Unterschied entsteht bei den Schnittstellen: Wer koordiniert die Gewerke, wer trägt das Risiko, wenn zwei sich im Weg stehen, und wer klärt die Zuständigkeit bei einem Mangel? Bei kleinen, einfachen Flächen kann Einzelvergabe wirtschaftlich sein. Sobald ein fester Übergabetermin gilt oder ein Vermieter mitredet, wird die Koordination zum eigentlichen Kostenfaktor.

Wer haftet für Mängel?

Wir – gegenüber Ihnen, aus einer Hand. Sie müssen nicht ermitteln, ob der Trockenbauer, der Elektriker oder der Bodenleger verantwortlich ist. Wir übernehmen Mängelverfolgung, Abnahme und Gewährleistung und halten uns intern an unsere Nachunternehmer.

Wie gehen Sie mit Nachträgen um?

Nachträge entstehen vor allem dort, wo der Bestand anders ist als angenommen, oder wo sich der Umfang ändert. Wir benennen bei der Kalkulation offen, welche Annahmen getroffen wurden, prüfen Nachträge der Gewerke technisch und kaufmännisch und legen sie Ihnen mit Empfehlung vor – bevor ausgeführt wird, nicht in der Schlussrechnung.

Was ist der Unterschied zu einem Generalübernehmer?

Ein Generalübernehmer vergibt sämtliche Leistungen weiter und führt selbst nichts aus. Wir arbeiten als Generalunternehmer mit eigener Bauleitung und eingespielten Partnerbetrieben aus dem Rhein-Main-Gebiet – die Steuerung auf der Baustelle liegt bei uns, nicht bei einer weiteren Zwischenstufe.

Übernehmen Sie auch Projekte, die schon geplant sind?

Ja. Liegt eine Planung vor – von Ihnen, einem Architekten oder dem Vermieter –, setzen wir auf dieser Basis auf, prüfen sie auf Baubarkeit und Vollständigkeit und übernehmen Ausschreibung, Vergabe und Ausführung. Wo wir Lücken sehen, sagen wir das vor der Kalkulation.

Kontakt

Ein Vertrag für Ihren Büroausbau.

Nennen Sie uns Standort, Quadratmeter, Zeitrahmen und – wenn vorhanden – den Planungsstand. Sie erhalten zeitnah eine erste Einschätzung zu Machbarkeit, Ablauf und Budgetrahmen.

Info@officebuild.de → 0151 124 82146
BC Office Build GmbH
Aarstr. 254
65232 Taunusstein